Phường Thượng Thanh, Long Biên, Hà Nội. (Nguồn ảnh: Google).
19. Khu đất trùng với một phần ngõ 44 Đức Giang
Theo bản đồ kế hoạch sử dụng đất TP Hà Nội năm 2020, nhiều khu đất đã được đưa vào kế hoạch sử dụng để triển khai các tuyến đường giao thông trên địa bàn phường Thượng Thanh, quận Long Biên. Trong đó đáng chú ý có khu đất trùng với một phần ngõ 44 Đức Giang nối đường Lý Sơn đến ngõ 142 Nam Đuống với diện tích khoảng 25.554,506 m2, dải khoảng 1,324 km.
Sơ đồ khu đất sắp thu hồi mở đường ở phường Thượng Thanh. (Nguồn ảnh: Bản đồ sử dụng đất TP Hà Nội năm 2020).
Khu đất sắp thu hồi nhìn trên ảnh vệ tinh. (Nguồn ảnh: Bản đồ sử dụng đất TP Hà Nội năm 2020).
Sau nhiều năm liên tục xuất siêu, tháng 4/2021 đánh dấu tháng nhập siêu trở lại của cán cân thương mại hàng hóa Việt Nam. Theo sau đó là chuỗi liên tiếp các tháng nhập siêu kéo dài đến tháng 8.
Tuy nhiên, đến tháng 9, cán cân thương mại đã quay về “vị thế” xuất siêu với giá trị 500 triệu USD.
Cụ thể, số liệu được Tổng cục Thống kê cho thấy, kim ngạch xuất khẩu hàng hóa tháng 9 đạt 27 tỷ USD, ở chiều ngược lại, kim ngạch nhập khẩu đạt 26,5 tỷ USD. Đây có thể là tín hiệu tốt cho thấy sự phục hồi của doanh nghiệp sau thời gian "đóng băng" vì giãn cách xã hội.
Chia sẻ với người viết, TS. Huỳnh Thanh Điền, Chuyên gia kinh tế, cho rằng trong những tháng đầu dịch bệnh doanh nghiệp chưa thích nghi với tình trạng sản xuất thay đổi như giảm công suất, quy định "3 tại chỗ", chi phí vận chuyển tăng cao...nhưng sau đó doanh nghiệp dần quen hơn với khó khăn nên đã kết nối lại đơn hàng với đối tác, giúp hoạt động sản xuất được dần khôi phục ở một mức độ nhất định.
(Nguồn: Tổng cục Thống kê.Đồ họa: Alex Chu)
"Chúng ta đang chuyển dần từ trạng thái "Zero COVID" thành "thích ứng với dịch", giúp hoạt động kinh tế được khơi thông hơn, các doanh nghiệp, đối tác trên thế giới sẽ nhận thấy hướng đi này của Chính phủ Việt Nam giúp niềm tin tăng trở lại, đơn hàng từ đó cũng quay trở lại.
Theo đó, doanh nghiệp trong nước cũng thích ứng hơn như thay đổi phương thức quản lý, sản xuất, kiện toàn lại chuỗi cung ứng từng bước để đảm bảo hoạt động kinh doanh", chuyên gia nhận định.
Ông Phạm Văn Việt, Chủ tịch HĐQT Công ty TNHH Việt Thắng Jean, cũng thừa nhận trong tháng 8 do nhận thấy việc hoạt động theo phương án "3 tại chỗ" không hiệu quả nên công ty đã quyết định dừng sản xuất. Tuy nhiên bước sang tháng 9, Việt Thắng Jean đã tổ chức lại sản xuất với 40% công nhân để hoàn thành các đơn hàng gấp của đối tác quốc tế.
Cũng theo đại diện doanh nghiệp, nếu không hoạt động trở lại sớm sẽ mất đơn hàng, ảnh hưởng đến uy tín, thương hiệu của doanh nghiệp.
"Doanh nghiệp và toàn ngành sẽ mất cả hai mục tiêu, dịch chưa kiểm soát được và ảnh hưởng đến nền kinh tế nếu doanh nghiệp không đủ sức chống đỡ", ông Việt chia sẻ.
Phân tích thêm về điều kiện nối lại đơn hàng của các doanh nghiệp, theo chuyên gia Thanh Điền, thực tế dư địa sản xuất của doanh nghiệp khá lớn khi các đơn hàng đã ký từ trước và trải dài đến cuối năm. Bên cạnh đó, trong thời gian gần đây, Chính phủ đã chỉ đạo tháo gỡ các vướng mắc về vận chuyển hàng hóa, giúp cho hoạt động xuất khẩu chuyển biến tích cực.
Một nguyên nhân khác giúp cán cân thương mại hàng chuyển sang xuất siêu trong tháng vừa qua là do kế hoạch sản xuất của doanh nghiệp thường tập trung ký kết hợp đồng vào cuối năm trước hoặc đầu năm mới, đến quý I, quý II sẽ là thời gian tăng nhập nguyên liệu và đến quý III, quý IV nhà máy được tập trung cho sản xuất.
Do đó, ông Điền cho rằng trên thực tế doanh nghiệp đã tăng nhập khẩu trong thời gian qua, đến giai đoạn này chỉ còn tập trung thực hiện đơn hàng nên việc xuất siêu trong tháng 9 một phần cũng do quy luật kinh doanh này.
TS. Huỳnh Thanh Điền, Chuyên gia kinh tế. (Ảnh: TTXVN)
Có thể thấy, kết quả xuất nhập khẩu trong tháng 9 đã kết thúc chuỗi nhập siêu liên tiếp trong những tháng qua nhưng tính chung 9 tháng năm 2021, hoạt động thương mại hàng hóa vẫn thâm hụt 2,13 tỷ USD, trong khi cùng kỳ năm 2020 xuất siêu 16,6 tỷ USD.
Bộ Công Thương cho rằng do kinh tế thế giới phục hồi nhu cầu tăng, các doanh nghiệp đã tăng lượng nhập khẩu nguyên vật liệu để phục vụ cho sản xuất, cùng với giá cả hàng hóa thế giới tăng nên giá nhập khẩu nguyên vật liệu đầu vào cho sản xuất tăng cao, góp phần tăng kim ngạch nhập khẩu.
Nhiều ngày qua một số đối tượng đã lên mạng xã hội quảng cáo rầm rộ một dự án bất động sản có tên “The Xinh Village - Làng biệt thự xanh” ở TP Đà Lạt. Trước thông tin này, ông Võ Ngọc Trình, Phó Chủ tịch UBND TP Đà Lạt (Lâm Đồng) khẳng định, trên địa bàn không có dự án bất động sản nào như thông tin các đối tượng đang rao bán, quảng cáo.
Ông Nguyễn Văn Hòa, Chủ tịch UBND phường 3, TP Đà Lạt cũng cho biết, ngay khi xuất hiện “dự án ma” được quảng cáo, rao bán trên mạng, UBND phường 3 đã kiểm tra, rà soát, xác định vị trí kẻ vẽ trên họa đồ thuộc địa phận phường 3. Tuy nhiên, vị trí này thuộc quy hoạch đất lâm nghiệp, không có dự án bất động sản nào được cấp phép.
Theo nội dung mà các đối tượng trên quảng cáo, “dự án” này có quy mô 2,1ha, được chia thành 42 nền biệt thự, diện tích từ 242-750 m2/nền; trong đó, mỗi nền có 200 m2 thổ cư, được xây dựng tự do, còn lại là đất trồng cây lâu năm.
Một góc khu đô thị ở trung tâm TP Đà Lạt. (Ảnh: Văn Luận).
Ông Nguyễn Văn Hòa, Chủ tịch UBND phường 3 (TP Đà Lạt) cho rằng, đây là chiêu trò lừa đảo do các đối tượng dựng lên và người dân phải nâng cao cảnh giác...
Trước đó ngày 20/11/2020, TTXVN đã đưa tin lãnh đạo UBND TP Bảo Lộc (Lâm Đồng) cho biết đã có công văn yêu cầu các đơn vị kiểm tra những khu vực được gọi là “dự án bất động sản” đang triển khai quảng cáo, giao dịch trên địa bàn thành phố trong thời gian qua.
Theo rà soát của UBND TP Bảo Lộc, thời gian qua tại một số khu vực trên địa bàn thành phố xuất hiện tình trạng quảng cáo, môi giới mua bán đất đai theo hình thức “dự án bất động sản” gây phản cảm và tạo sự ngộ nhận của người dân.
Sau khi kiểm tra thực tế, cơ quan chức năng xác định có hàng loạt “dự án bất động sản” được giới thiệu, quảng cáo rầm rộ như khu Dân cư Nguyễn Đình Chiểu tại phường Lộc Phát; ĐarmBri Hill Village Bảo Lộc, Bảo Lộc Park Hills, Làng Sinh Thái La Nature Bảo Lộc, Happy Valley Bảo Lộc, Khu Cộng đồng sinh thái – Du lịch – Nghỉ dưỡng La Beauté tại xã Đambri; Jade Garden Hill Bảo Lộc tại phường Lộc Tiến… thực chất là do các hộ gia đình, cá nhân thực hiện giao dịch bất động sản và được các đối tượng môi giới quảng cáo dưới hình thức “dự án bất động sản”.
Qua đó đã tạo sự ngộ nhận cho người mua là dự án bất động sản do nhà nước cấp chủ trương đầu tư theo hình thức dự án đầu tư.
Giai đoạn 2018 - 2021 đối với CII là thời gian giải ngân cao điểm cho loạt dự án lớn, song việc ngân hàng siết tín dụng khiến doanh nghiệp phải xoay xở qua kênh trái phiếu đồng thời đẩy gánh nặng nợ tăng cao. Trước áp lực đó, CII đặt mục tiêu thu về hơn 8.200 tỷ đồng đến hết năm 2022 để thanh toán bớt nợ và kết thúc giai đoạn dòng tiền âm.
CII liên tục phát hành trái phiếu dù đang gánh khoản vay hơn 750 triệu USD
CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP HCM (mã chứng khoán: CII) vừa thông báo chào bán 5 triệu trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và không có tài sản đảm bảo. Với giá chào bán 100.000 đồng/trái phiếu, ước tính tổng số vốn CII thu về là 500 tỷ đồng.
Trái phiếu có kỳ hạn 36 tháng, lãi suất cố định 9,5%/năm và được trả lãi định kỳ 3 tháng/lần. Thời gian để nhà đầu tư mua trái phiếu kéo dài từ ngày 2/10 đến ngày 21/10/2021. Lần chào bán này được thu xếp bởi CTCP Chứng khoán Tiên Phong (TPS).
Những năm gần đây, CII liên tục phát hành trái phiếu ra thị trường. Tính riêng hai quý đầu năm 2021, CII đã có hai đợt phát hành trái phiếu, thu về tổng số tiền là 790 tỷ đồng. Năm 2020, doanh nghiệp cũng đã thực hiện phát hành 8 đợt trái phiếu với tổng số tiền thu được hơn 5.000 tỷ đồng.
Theo bản cáo bạch ngày 28/9/2021, CII có 13 loại trái phiếu đang lưu hành với tổng giá trị lưu hành hơn 7.200 tỷ đồng, chủ yếu là các trái phiếu thường, không chuyển đổi và không kèm chứng quyền.
Với lần phát hành 500 tỷ đồng trái phiếu vừa công bố, dư nợ của CII có thể tăng thêm trong đợt hạch toán cuối quý III này.
Trở lại thời điểm cuối quý II/2021, báo cáo tài chính của CII cho thấy dư nợ vay của doanh nghiệp đã lên tới 17.500 tỷ đồng, tăng hơn 900 tỷ đồng so với đầu kỳ và cao gấp đôi vốn chủ sở hữu. Nợ vay từ trái phiếu chiếm gần 43% tổng dư nợ vay của CII, đạt gần 7.500 tỷ đồng.
Tổng dư nợ vay của CII thời điểm cuối quý II/2021. (Nguồn: Cáo bạch phát hành trái phiếu).
Giá nhà trung bình vẫn tăng trong giai đoạn dịch COVID-19 kéo dài. Trong khi tốc độ gia tăng tài sản nhanh hơn tốc độ gia tăng tích lũy hay gia tăng thu nhập của cá nhân, ước mơ mua nhà của người dân ngày càng xa vời...
Giá nhà không ngừng tăng, tiền tích lũy mua nhà của người dân mỗi năm một eo hẹp. (Ảnh minh họa: Nguyên Ngọc).
Giá nhà ở hai thành phố lớn tiếp tục tăng 13-14%
Trước khi COVID-19 bùng phát, hai thành phố lớn là TP HCM và Hà Nội ghi nhận lượng căn hộ chào bán và tỷ lệ hấp thụ ở mức tốt. Dữ liệu từ CBRE cho thấy, số lượng chào bán mỗi năm ít nhất 20.000-25.000 căn, thậm chí ở giai đoạn cao điểm 2016-2017 con số này lên đến 35.000 căn mỗi năm.
Kể từ năm 2020, do ảnh hưởng của dịch COVID-19 nên số lượng căn hộ chào bán chỉ khoảng 15.000 căn ở mỗi thành phố. Trong 9 tháng đầu năm nay (tính đến ngày 23/9), lượng căn hộ mở bán ở hai thành phố tiếp tục giảm.
Trong đó, Hà Nội có khoảng 10.000 căn hộ được mở bán, giảm 19% so với cùng kỳ. Do tình hình dịch bùng phát mạnh ở phía Nam kể từ tháng 4 nên rổ hàng ở TP HCM giảm mạnh hơn với 36%, tương đương khoảng 7.500 căn hộ được mở bán.
Tỷ lệ tiêu thụ cũng giảm khoảng 15-19% ở mỗi thành phố. Mặc dù khả năng chi trả và thu nhập của người mua bị ảnh hưởng khá nặng nề bởi dịch nhưng giá bán trên thị trường sơ cấp vẫn tăng ở tất cả các phân khúc.
Trong đó, giá bán căn hộ trung bình ở TP HCM trong 9 tháng đầu năm khoảng 2.260 USD/m2 và ở Hà Nội khoảng 1.500 USD/m2, tăng 13-14% so với cùng kỳ năm ngoái. Trước đó ở năm 2020, giá cũng tăng khoảng 10%.
Tiền tích lũy mua nhà ngày càng eo hẹp
Từng chia sẻ với người viết, anh Trọng Hiếu, nhân viên văn phòng tại Hà Nội cho biết anh dự định mua một căn nhà giá 1,4 tỷ đồng tại thủ đô, trong đó anh có khoản tiền tích lũy 300 triệu đồng, còn lại phải vay mượn.
Anh cũng từng nghĩ đến vay vốn ngân hàng, tuy nhiên sau khi ước tính tiền lãi và gốc phải trả hàng tháng vượt hơn 50% tổng thu nhập nên có lúc anh cảm thấy chùn bước và ước mơ mua nhà là một điều gì đó quá xa vời.
Tại tọa đàm BĐS "Khẩu vị người mua căn hộ thay đổi ra sao?" diễn ra vào ngày 30/9, anh Hùng Minh, một nhân viên văn phòng chia sẻ anh đã đi làm được 10 năm nhưng chỉ tích lũy được khoảng 500 triệu đồng.
Nhiều người khuyên anh nên vay thêm ngân hàng để đi mua căn hộ vì càng chờ giá căn hộ càng leo thang. Với số tiền tiết kiệm hiện có, muốn mua được nhà anh phải sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn.
Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, khi nguồn cung nhà ở ngày càng hạn chế, nguồn cung căn hộ bình dân, vừa túi tiền càng hạn chế hơn. Trường hợp như anh Minh nếu đợi thêm một thời gian thì giá nhà cũng sẽ tăng lên tương ứng và số tiền đã tích lũy được lại càng trở nên eo hẹp hơn để mua một căn nhà.
"5 năm trước, với số tiền hơn 2 tỷ đồng có thể mua được một căn hộ hai phòng ngủ, còn bây giờ muốn mua được phải có số tiền gần gấp đôi", bà Nguyễn Thị Hồng Thủy, Phó Tổng Giám đốc DHA Corporation đưa ra ví dụ cho thấy giá nhà liên tục tăng vọt qua từng năm. Bà Thủy cũng cho rằng tốc độ gia tăng tài sản nhanh hơn tốc độ gia tăng tích lũy hay gia tăng thu nhập của cá nhân.
TheoReuters, các nhà sản xuất đồ gia dụng đến các công ty ô tô, xây dựng và sản xuất tấm pin mặt trời có thể đối mặt với việc cắt giảm sản lượng khi Trung Quốc rơi vào khủng hoảng thiếu điện.
Việc kiểm soát sản lượng kim loại hướng đến mục tiêu hạn chế phát thải carbon trong mùa đông không phải là điều mới mẻ đối với các nhà sản xuất thép và nhôm của Trung Quốc.
Tuy nhiên, nhu cầu sử dụng điện tăng cao song nguồn cung than khan hiếm khiến nước này rơi vào tình trạng thiếu điện suốt mùa hè, nhiều nhà máy tiêu thụ điện năng lớn phải dừng hoạt động. Tất cả mọi người đều đang lo lắng về việc không đủ điện để sưởi ấm khi mùa đông đang đến gần.
Các doanh nghiệp trong lĩnh vực như sản xuất nhôm và xi măng đang được xếp vào nhóm ngành tiêu thụ điện năng lớn, buộc phải hạn chế sản xuất để ưu tiên cho những ngành tiêu thụ ít điện năng hơn.
Các nhà sản xuất phân bón cũng "máy hút điện" khét tiếng, chịu ảnh hưởng bởi việc cắt điện và giá điện tăng. Tuy nhiên, ngành này có vai trò quan trọng, đảm bảo an ninh lương thực quốc gia nên được phép duy trì hoạt động và đảm bảo nguồn cung điện.
Ngành kim loại chịu ảnh hưởng nặng nề nhất
Việc nhiều nhà sản xuất kim loại nhận được lệnh giảm công suốt để tiết kiệm năng lượng, dẫn đến sản lượng nguyên liệu công nghiệp quan trọng bị thiếu hụt.
Phần lớn sản lượng kim loại của Trung Quốc tập trung ở các khu vực thắt chặt nguồn cung như Giang Tô, Hà Bắc, Tân Cương và Vân Nam vì nhu cầu sử dụng điện vượt quá khả năng cung cấp và buộc chính phủ phải có hành động quyết liệt để cố gắng ngăn chặn tình trạng tiêu thụ điện quá mức.
(Nguồn: Reuters, Việt hóa: Hoàng Anh)
Ngân hàng đầu tư Morgan Stanley ước tính 7% công suất nhôm ở Trung Quốc bị ảnh hưởng bởi việc cắt giảm điện. Trong khi khoảng 67% tổng công suất thép của Trung Quốc trên 11 tỉnh được yêu cầu áp dụng một số biện pháp kiểm soát sản lượng cho nửa cuối năm 2021.
Đối với xi măng, 35% tổng sản lượng của Trung Quốc đã bị ảnh hưởng và khoảng 30 - 40% năng lực sản xuất hóa dầu cũng trong tình trạng này.
Ông Colin Hamilton, công ty phân tích thị trường BMO Capital Markets cho biết, Trung Quốc sẽ sản xuất ít hơn khoảng 1,5 triệu tấn nhôm so với kế hoạch trong năm nay, đồng nghĩa với việc doanh thu kim loại bị mất 4,5 tỷ USD.
Giá nhiều mặt hàng đang có xu hướng tăng nóng như nguyên liệu sản xuất thép như ferrosilicon và silicomangan, lần lượt tăng 87% và 58% trong quý III vì quy định hạn chế tiêu thụ điện.
Tương tự, giá than và kim loại của Trung Quốc tăng cao trong bối cảnh khủng hoảng nguồn điện, buộc phải cắt giảm sản lượng.
(Nguồn: Reuters, Việt hóa: Hoàng Anh)
Bà Clare Hanna, nhà phân tích thép cấp cao tại công ty phân tích thị trường CRU, cho biết: "Việc thiếu điện và kiểm soát sản lượng kim loại là chủ đề được bàn tán nhiều nhất trên thị trường. Chúng tôi ước tính trogn tháng 7 sản lượng silicomangan của Trung Quốc đã giảm 40% so với tháng 6, tình trạng này ở Nội Mông Cổ đã lan sang Quảng Tây và các nơi khác.
Hai chuyên gia tài chính là TS. Đinh Thế Hiển và TS. Nguyễn Trí Hiếu đưa ra các góc nhìn khác nhau về thị trường BĐS Việt Nam trong giai đoạn tới từ trường hợp Evergrande của Trung Quốc.
Cuộc khủng hoảng nợ của một trong những tập đoàn BĐS lớn nhất Trung Quốc Evergrande đang khiến các nhà đầu tư toàn cầu bất ngờ và lo ngại, trong đó có các nhà đầu tư Việt Nam.
Cả GDP của Việt Nam năm 2020 là 354 tỷ USD, còn nợ của Evergrande là 320 tỷ USD - khoản nợ khổng lồ ngang ngửa GDP của một quốc gia.
Nhiều ý kiến cho rằng vụ Evergrande sẽ ảnh hưởng tới thị trường BĐS Việt Nam, bởi về kinh tế, Trung Quốc là quốc gia có tổng kim ngạch thương mại lớn nhất của Việt Nam. Bên cạnh đó, mô hình phát triển thị trường BĐS của Trung Quốc cũng có nhiều nét tương đồng với Việt Nam.
Tại talkshow "Nhìn từ vụ Evergrande đến tương lai thị trường bất động sản Việt Nam" do Cafeland tổ chức, hai chuyên gia tài chính ngân hàng TS Nguyễn Trí Hiếu và TS Đinh Thế Hiển đã có những nhận định ngược chiều nhau về vấn đề này.
BĐS Việt Nam sẽ không có chuyện như Evergrande
TS. Đinh Thế Hiển cho rằng, "bom nợ" Evergrande sẽ có ảnh hưởng trực tiếp và gián tiếp tới thị trường bất động sản Việt Nam, do cả hai nước đều có sự tương đồng về nền kinh tế, sự tăng trưởng và đầu tư BĐS.
Ông cho biết, cả hai thị trường BĐS Trung Quốc và Việt Nam đều được các chuyên gia đánh giá chung là tăng quá nóng. Điều này thể tạo ra những bất hợp lý, xa rời sức mua và tạo ra thị trường ảo với mức giá tăng quá cao.
Evergrande đang là "quả bom nợ " của Trung Quốc và toàn cầu. (Ảnh: Getty Image).
